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西安蛋糕房设备回收,转让的这些坑你不得不防
编辑:西安忠信厨业回收有限公司   时间:2019-01-18

  迫于房租上涨的压力等因素,每年都有不少蛋糕房要转让。如果你准备接手,以下这些事情你注意到了吗?比如,这个位置是否真的适合开蛋糕房?政府对它有没有消防整改通知、限期搬迁通知?有没有违规记录经济纠纷?。很多人就是没有提前了解清楚,结果接手后出现各种麻烦。今天,西安蛋糕房设备回收就带你全面了解注意事项,跳过“转让那些坑”。



  转让的真正原因是什么?这里真的适合开蛋糕房吗?


  接手之前得先搞清楚转让的真正原因,是要拆迁了还是生意惨淡?得向附近居民和商户打听清楚,不能听转让者一面之词。同时走访的过程中做好市场调研,看这里的消费能力怎样,同行的分布和竞争情况怎样,是否真的适合开蛋糕房。如果不适合,转让费再便宜也不能接手。


  存在水电气未交清、欠税欠费等历史遗留问题吗?


  停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。所以要到电业局、环保局、自来水公司、供热公司、煤气公司等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,要让对方将剩余部分交清,并出示发票,确认之后复印留存,妥善保管。


  工商管理费、税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况,是否有罚款,如果有的话,就要让对方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。


  与前员工、供货商和相关单位有经济纠纷吗?



  在转让蛋糕房时,很多员工和账目跟着一起“转让”,所以一定要将以往与它有关的单位、人员联系到,通报蛋糕房租售情况,尽可能查清蛋糕房的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免以后发生纠纷。不少接手的蛋糕房都在这方面吃过亏,大家要引以为戒。


  对方是房东还是租赁者?


  在接手蛋糕房的时候一定要清楚,对方是房东还是租赁者。如果是房东,那就请他拿出有效的产权证,并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者,那就必须请房东出面共同商议,哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押。


  营业执照等证件能转让吗?


  一般个体工商户的营业执照等证件是不允许转让的,你只能接手他的设备、存货等财产,而蛋糕加工许可和营业执照则需要重新申请。蛋糕房场地租赁合同也不能承继,你必须与房东谈妥承租或转租店面场地事宜。


  如果对方是企业营业执照,那你只需按企业类别,与原投资人签订相关转让协议,并向相关部门做出变更登记即可。不过要注意的是,企业承租店面协议、员工劳动合同、原公司对外债务、欠税一般不因股东变更而受影响,合伙企业债务欠税、个人独资企业债务欠税,则要与出让方谈好债务承担问题,不要稀里糊涂替对方背上债务!


  是否发放过会员卡、提货券?


  一般蛋糕房都发送的有会员卡、提货券,这个一定要了解清楚,不要等对方悄悄把会员卡的钱提走了,然后顾客找你来闹事。


  西安蛋糕房设备回收机器的老旧程度、剩余存货的保质期如何?


  接手蛋糕房一般会连机械设备一起接手,所以要注意机器的老旧程度、剩余存货的保质期如何,合理折价接收。


  转让费一定要等到最后再支付


  个别房主会营造一种危机感,花言巧语让你赶紧交钱,但是,转让费支付宜晚不宜早,给自己多留点时间考察,这家不满意还可以到别家看看,千万不要匆忙交钱再后悔。当然啦,交钱之后要立马换锁,毕竟防人之心不可无嘛!


  接手后最好换招牌,重新装修


  之前的蛋糕房要转让,很多时候都是因为生意不好,如果你不重新装修,那消费者对它的原有印象是不会变的,以后你的生意绝对会受影响。所以,打出自己的品牌,进行重新装修,让大家知道蛋糕房已经换主人了,你的产品和服务是不一样的,值得大家来尝试和信赖。


  最后再提醒特别重要的一点:


  签合同时要咨询律师,避免出现经济纠纷


  蛋糕房生意火爆之后,不少房东会毁约要求涨房租,很多门店就是因为这个原因被逼走,这样的例子数不胜数,最常见的是从合同里找破绽。如果房东老谋深算,在签合同的时候时留下伏笔,那你以后的经营就危机重重了。所以,签合同最好咨询专业律师,避免掉进对方陷阱里。咨询律师花不了多少钱,但却能在以后的烘焙经营中少许多麻烦。


  就好比你现在花很少的钱注册个商标,这个商标却能用一辈子,成为终生的招牌。而如果你现在不舍得花这点钱,等以后意识到商标的重要性再去注册时,可能名字已经被别人抢注了,到时候你要么改名字,要么花更多的钱把这个商标买回来,否则辛辛苦苦建立的品牌就成了别人的了。西安蛋糕房设备回收做生意要有远见,说的就是这个。


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